Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц

Приобретение квартиры под ипотечный кредит распространено довольно широко не только среди людей, работающих в бюджетном секторе и с невысокими доходами, но и среди остальных слоев населения. И вопросы о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире, можно ли взять ипотеку без прописки волнуют многих.

Причины возникновения подобных вопросов и спорных ситуаций заключаются в отсутствии в законодательстве прямого разъяснения в области кредитования по ипотеке. Информации о том, как взять ипотеку достаточно, но у каждого финансового учреждения свои правила  составления договора по кредитованию ипотечного жилья.

Банки сами регулируют отношения с заемщиками, устанавливая ограничения, запреты и многое другое.  Вопреки распространенному заблуждению о том, что до полного погашения кредита, заемщик не может быть собственником, гражданский кодекс наделяет владельца ипотечной квартиры всеми правами собственника. А именно: владеть, пользоваться, распоряжаться, продавать, дарить и прописать человека.

Прописка в ипотечной квартире не противоречит законодательству, поскольку заемщик является собственником квартиры даже при условии неполного погашения кредита.

Банковские ограничения

Некоторые кредитные организации и банки могут устанавливать определенные ограничения. Банковские ограничения связаны с условиями договора кредитования, в которых содержатся требования предоставить информацию о регистрации любых лиц, помимо основного заемщика. Банк оставляет за собой право потребовать их выселение в случае не полного погашения долга. Таким образом, банк снижает свои риски. Однако банки не вправе требовать выселение детей, поскольку это запрещено законом. Вследствие этого банк предлагает заемщику собственноручно подписать обязательство по выселению детей в случае неисполнения долговых обязательств.

Во избежание проблем с оформлением прописки постарайтесь максимально внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора займа. По возможности желательно обратиться к специалисту, который будет заниматься оформлением всех необходимых документов.

Кого можно регистрировать если квартира в ипотеке

Регистрация в ипотечной квартире собственника и членов его семьи вполне законна и возможна, причем сделать можно как постоянную, так временную регистрацию. Банки не препятствуют получению прописки в такой квартире основному заемщику, его детям. Для этого потребуется выполнить условия договора ипотеки, а также требований регистрирующих органов. Прописка в ипотечной квартире третьих лиц возможна исключительно с согласия банка. Обычной практикой является согласие банка на прописку людей с временной регистрацией. Прописка в квартире несовершеннолетних детей должна осуществляться по месту регистрации родителей. Для выписки из приобретенного по ипотечному договору жилья и снятия с регистрационного учета гражданина с временной пропиской необходимо решение суда.

Как прописаться в ипотечной квартире без прописки в паспорте

Для того чтобы прописаться в ипотечную квартиру, заемщик должен обратиться в банк и написать заявление в свободной форме с указанием сведений о лицах, которых он планирует прописать в квартире. Банк в течение недельного срока обязан уведомить заемщика о своем решении. После получения согласия банка следует обратиться в отделение миграционной службы и представить документы для постоянной прописки. Для ее оформления потребуется:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ);
• военный билет (для соответствующей категории граждан);
• свидетельство о рождении детей;
• свидетельство о заключении брака;
• копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (это может быть договор займа).

Нужно заполнить заявление по форме No6 и приложить необходимые документы. Постоянная регистрация оформляется в течение трех дней. Прописка в квартире в ипотеке может быть ограничена только банком.

При оформлении ипотеки многие задаются вопросом о том, как получить ипотеку без прописки. Это зависит от того, с кем заключается договор займа. Например, для банка отсутствие постоянной прописки служит основанием для отказа в ипотеке. Но в некоторых микро финансовых организациях можно взять ипотеку по временной регистрации. Для получения займа может быть оформлена ипотека по паспорту. Это возможность получить кредит банка только с предоставлением паспорта. Сбором остальных документов можно заняться уже потом.

Из рассмотренного выше можно сделать вывод о том, что прописка человека в ипотечную квартиру, как самого владельца и членов его семьи, так и третьих лиц, разрешается после получения согласия банка, при условии соблюдения законодательства и договора займа по ипотеке.

Если застройщик не исполняет свои обязанности перед дольщиками и нарушает сроки передачи жилья, обратитесь за юридической помощью к нам. Мы поможем взыскать неустойку с застройщика и защитим ваши интересы в суде.